美银指，内地物管股作为内地房地产复苏的代理股，受惠投资者情绪改善，股价今年以来已升值10%以上，与内房股相同。但该行偏好内房股多於内房物管股，基於内房物管股地域敞口多元，对比主要内房股集中於核心城市。该行相信近期股价反弹欠缺基本因素支持，基於估值，下调万物云(02602.HK) -0.250 (-1.062%) 沽空 $1.62百万; 比率 7.830% 及绿城服务(02869.HK) -0.020 (-0.410%) 沽空 $2.16百万; 比率 9.819% 投资评级至「跑输大市」，并以华润万象生活(01209.HK) -0.600 (-1.542%) 沽空 $1.81千万; 比率 14.064% 及保利物业(06049.HK) -0.100 (-0.277%) 沽空 $2.02百万; 比率 5.141% 为内房物管股首选。该行指，基於行业增长放缓，继续偏好资本回报政策慷慨及营运稳定股份。相关内容《大行》瑞银列出最具潜力超市场预期收益的港股名单(表)对於内房股，该行维持对润地(01109.HK) +0.350 (+1.182%) 沽空 $1.08亿; 比率 20.845% 及中海外(00688.HK) +0.140 (+0.982%) 沽空 $6.51千万; 比率 17.887% 「买入」评级，小型内房股则偏好越秀地产(00123.HK) -0.020 (-0.409%) 沽空 $1.79百万; 比率 2.074% 及滨江集团(002244.SZ) +0.240 (+2.353%) 。下表为美银对内房物管股投资评级及目标价。股份│投资评级│目标价万物云(02602.HK) -0.250 (-1.062%) 沽空 $1.62百万; 比率 7.830% │中性->跑输大市│21.3元绿城服务(02869.HK) -0.020 (-0.410%) 沽空 $2.16百万; 比率 9.819% │中性->跑输大市│3.8元碧服(06098.HK│跑输大市│4.4元->5.2元中海物业(02669.HK) -0.060 (-1.043%) 沽空 $1.69千万; 比率 22.603% │中性│4.8元->5.2元华润万象生活(01209.HK) -0.600 (-1.542%) 沽空 $1.81千万; 比率 14.064% │买入│34元->38元(fc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-25 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)